Un record de 29 millions de dollars d’appartements HDB vendus en novembre ; les prix de revente augmentent à un rythme plus rapide, Housing News & Top Stories

SINGAPOUR – Les prix de revente de la Commission du logement ont augmenté pour le 17e mois consécutif, augmentant à un rythme plus rapide de 1,3% en novembre par rapport à octobre, selon les données flash des portails immobiliers 99.co et SRX jeudi (9 décembre).

Les prix de revente du mois dernier avaient enregistré la croissance mensuelle la plus élevée depuis février de cette année, lorsque les prix ont augmenté de 1,4%, et étaient 13,8% plus élevés qu’en novembre 2020, selon les données. Des hausses de prix ont été observées dans les domaines matures et non matures et dans tous les types d’appartements.

En novembre, 29 appartements de revente HDB ont également changé de mains pour au moins 1 million de dollars, le nombre le plus élevé d’appartements d’un million de dollars vendus en un mois, battant le précédent record de 26 unités de ce type en août.

L’appartement le plus cher vendu le mois dernier était une unité de conception, construction et vente de cinq pièces de 1,268 million de dollars à City View @ Boon Keng.

Les appartements de 29 millions de dollars représentaient 1,1% du total des transactions de revente du mois dernier.

Cela porte le nombre total de ces appartements à 223 au cours des 11 premiers mois de cette année, au cours de ce qui a déjà été une année record pour les appartements à un million de dollars.

Il y avait 82 millions de dollars d’appartements pour l’ensemble de l’année dernière.

Le nombre record d’appartements de revente d’un million de dollars vendus en novembre survient le même mois que le lancement du premier projet Build-To-Order (BTO) dans le cadre d’un nouveau modèle de logement public (PLH) à emplacement privilégié, qui soumet les acheteurs à une propriété plus stricte. Critères.

Le responsable de la recherche et du conseil d’ERA Realty, Nicholas Mak, a déclaré que les restrictions plus strictes pour les appartements Rochor BTO sous le modèle PLH pourraient avoir « détourné certains acheteurs potentiels de ce type d’appartements vers le marché de la revente », contribuant ainsi à l’augmentation du million de dollars. Transactions d’appartements HDB.

Le prix de transaction le plus élevé dans les domaines non matures était de 970 000 $ pour un loft de cinq pièces à Treelodge @ Punggol, ont montré les données de 99.co et SRX.

Ces dernières années, seulement six unités à Punggol ont été vendues pour plus de 900 000 $.

Les analystes immobiliers s’attendent largement à ce que les performances robustes observées sur le marché de la revente de HDB se poursuivent en 2022, en grande partie à cause des craintes de nouveaux retards de construction dans les projets BTO après la détection de la variante Omicron.

M. Mak a déclaré que l’émergence d’Omicron a montré que la pandémie de Covid-19 prendra beaucoup plus de temps que prévu pour se résoudre, ce qui pourrait encore augmenter les prix des appartements de revente HDB.

“L’augmentation des prix fixes de revente HDB est causée par le décalage entre l’offre et la demande, qui, à son tour, est causé par la perturbation de la chaîne d’approvisionnement et les retards dans l’industrie de la construction qui sont induits par la pandémie”, a-t-il déclaré.

« À moins que les retards de construction des appartements BTO ne soient résolus, le décalage peut entraîner une augmentation des prix de revente des appartements HDB de 7 % à 12 % en 2022. »

En novembre, un total de 2 586 appartements de revente HDB ont changé de mains, soit une augmentation de 3,2 % par rapport au mois précédent.

Mme Christine Sun, vice-présidente principale de la recherche et de l’analyse chez OrangeTee & Tie, a déclaré que certains acheteurs se sont peut-être tournés vers le marché de la revente de HDB, car les délais d’achèvement peuvent être « assez longs » pour certains des nouveaux lancements de BTO, en particulier les projets dans le domaines matures.

Par exemple, le projet Rochor BTO devrait prendre environ six ans pour être achevé ; et Queen’s Arc à Queenstown, d’après l’exercice de vente BTO d’août, devrait prendre plus de cinq ans pour être prêt.

HDB a déclaré que le temps de construction plus long pour ces projets est dû aux contraintes du site et aux hautes hauteurs des bâtiments.

Les dernières restrictions imposées aux nouvelles demandes de travailleurs titulaires de laissez-passer S ou de permis de travail pour entrer à Singapour via les voies de circulation vaccinées pourraient également avoir un effet d’entraînement sur le temps de construction des projets BTO en cours et pourraient attirer davantage de personnes vers le marché de la revente HDB, a déclaré Mme Soleil.

Certains acheteurs peuvent se sentir incertains quant aux délais d’achèvement des projets BTO, car ceux-ci “pourraient être affectés” par les changements, a-t-elle déclaré.

Elle prévoit que les prix fixes de revente HDB augmenteront de 10 % à 12 % cette année, les prix continuant de grimper, bien qu’à un rythme plus lent, compris entre 8 % et 11 % l’année prochaine, alors qu’une certaine résistance des prix s’installe.

Les données officielles du HDB indiquent que les prix de revente ont augmenté de 9,1% au cours des neuf premiers mois de 2021, tandis que les données de SRX montrent que les prix ont augmenté de 9,2% au cours de l’année jusqu’en novembre.

Le directeur général de Huttons Asia, Mark Yip, s’attend à ce que les gains de prix de cette année soient potentiellement supérieurs à 13%, marquant la meilleure performance pour le marché de la revente de HDB depuis 2010.