Un café à Yishun vendu pour 40 millions de dollars, deuxième de cette vente cette année

SINGAPOUR – Un café à Yishun a changé de mains pour 40 millions de dollars, avec un prix au pied carré (psf) dépassant celui de certaines unités de vente au détail au rez-de-chaussée dans la principale ceinture commerciale d’Orchard Road.

Une société appelée Y848 a déposé une mise en garde auprès de la Singapore Land Authority le 10 mai pour le KPT Kopitiam ouvert 24 heures sur 24 situé dans le bloc 848 Yishun Street 81.

Il s’agit du deuxième café à être vendu autour de ce prix, après avoir appris plus tôt cette semaine qu’un café à Tampines avait été racheté pour un montant record de 41,68 millions de dollars.

Cependant, le café Yishun de 397 m², qui compte 14 stands, est plus petit que le café Tampines de 604 m², qui compte 18 stands. Cela signifie que son prix au psf s’élève à 9 361 $, contre 6 411 $ pour le café Tampines.

Le prix psf du café Yishun éclipse la moyenne de 6 964 $ psf pour les unités de vente au détail au rez-de-chaussée de Far East Plaza et Lucky Plaza à Orchard Road vendues cette année, selon les données d’ERA Research et de l’Urban Redevelopment Authority (URA).

Il lui reste 78 ans sur son bail, deux ans de plus que le café Tampines, qui est situé au bloc 201 Tampines Street 21.

Le média local 8world a rapporté que les transactions pour les deux cafés n’étaient pas encore terminées. Une mise en garde déposée auprès de l’URA sécurise une propriété pour l’acheteur.

Selon le Singapore Business Directory, Y848 est enregistré au siège social de Chang Cheng à Woodlands. Chang Cheng Group possède plus de 160 points de vente d’alimentation à Singapour, avec des marques telles que la chaîne de cafés Chang Cheng Mee Wah, Chang Cheng Chinese Vegetables Rice et Rong Kee Roasted Delights.

M. Nicholas Mak, responsable de la recherche et du conseil chez ERA Singapore, a déclaré au Straits Times qu’il pensait que les deux ventes importantes résultaient du large assouplissement des mesures de Covid-19 que les investisseurs parient ramèneront les convives dans les cafés en masse. .

“La levée des restrictions de Covid-19 signale aux investisseurs que les choses reviennent à la normale et que les convives reviennent, donc cela leur donne une certaine confiance pour entrer sur le marché”, a déclaré M. Mak.

“Nous pourrions encore voir d’autres transactions de ce type cette année, mais la hausse des taux d’intérêt pourrait freiner ces offres agressives. À mesure que les taux d’intérêt augmentent, le coût de financement de ces investissements augmentera.”

Les marchands de KPT Kopitiam ont déclaré vendredi 17 juin qu’ils avaient été informés de la vente et que la direction changerait en septembre.

Une femme qui travaille au stand de boissons et souhaitait être connue uniquement sous le nom de Madame Mok, 50 ans, a déclaré que les travailleurs ne savaient pas si les loyers augmenteraient.

“Nous servons des clients ici depuis plus de dix ans. Nous ne savons pas ce qui se passera lorsqu’ils passeront à la nouvelle direction, mais nous continuerons à travailler jusque-là et nous verrons ce qui se passera”, a-t-elle ajouté.