Singapour augmente le droit de timbre supplémentaire pour les acheteurs et resserre la limite des prêts HDB pour refroidir le marché immobilier, Housing News & Top Stories

SINGAPOUR – À partir de jeudi (16 décembre), le droit de timbre supplémentaire sur les acheteurs (ABSD) qui doit être payé pour les achats de propriétés supplémentaires sera augmenté et le ratio du service de la dette totale (TDSR) pour les emprunteurs sera resserré dans le cadre des mesures visant à refroidir le marché immobilier de Singapour. .

Les prêts du Housing Board seront également abaissés de 90 % à 85 % du prix d’achat d’une propriété.

Le taux ABSD passera de 12% à 17% pour les citoyens achetant leur deuxième propriété résidentielle, et de 15% à 25% pour ceux achetant leur troisième propriété et les suivantes.

Les résidents permanents qui achètent leur deuxième propriété résidentielle verront le taux d’ABSD passer de 15 % à 25 %. S’ils achètent leur troisième propriété et les suivantes, le taux passera de 15 % à 30 %.

Les étrangers qui achètent une propriété résidentielle paieront un taux ABSD de 30 %, contre 20 % actuellement.

Pour les promoteurs immobiliers, le taux d’ABSD passera de 25 % à 35 %.

Ces mesures sont prises parce que le marché immobilier a été dynamique malgré l’impact économique de Covid-19, ont indiqué le ministère des Finances, le ministère du Développement national et l’Autorité monétaire de Singapour dans un communiqué conjoint mercredi soir.

Les prix des logements privés ont augmenté d’environ 9 % depuis le premier trimestre de l’année dernière, tandis que les prix fixes de revente des HDB se redressent également fortement après une baisse de six ans, augmentant d’environ 15 % au cours de la même période.

“Si rien n’est fait, les prix pourraient dépasser les fondamentaux économiques et augmenter le risque d’une correction déstabilisante par la suite”, ont déclaré les autorités. “Les emprunteurs seraient également vulnérables à une éventuelle hausse des taux d’intérêt dans les années à venir.”

Les taux ABSD révisés s’appliqueront lorsque l’option d’achat (OTP) est accordée à partir du 16 décembre.

Mais les anciens taux s’appliqueront dans les cas où l’OTP a été accordé le 15 décembre ou avant. De plus, l’OTP doit être exercé au plus tard le 5 janvier ou pendant la période de validité de l’OTP, selon la première éventualité.

Dans un autre mouvement pour refroidir le marché, le seuil TDSR sera resserré de 60 pour cent à 55 pour cent.

Cela s’appliquera lorsque l’OTP est accordé à partir du 16 décembre, ainsi que pour les demandes de prêt hypothécaire avec retrait sur capital faites à partir du 16 décembre.

Les emprunteurs avec des prêts immobiliers existants accordés avant le 16 décembre ne seront pas affectés par le seuil TDSR révisé lors du refinancement de leurs prêts.

Les autorités se sont également engagées à augmenter l’offre de logements publics et privés pour répondre à la demande, et plus de détails devraient être publiés jeudi.

“Les mesures prises dans ce paquet de refroidissement contribueront à promouvoir un marché immobilier stable et durable”, ont-ils déclaré. « Le gouvernement reste vigilant face au risque d’une hausse soutenue des prix par rapport à l’évolution des revenus.