Redas dit que les mesures immobilières sont soudaines et espère que le gouvernement donnera aux développeurs une « une certaine marge de manœuvre », Property News & Top Stories

SINGAPOUR – L’Association des promoteurs immobiliers de Singapour (Redas) demande au gouvernement “une certaine latitude” alors que des mesures plus strictes pour refroidir le marché du logement sont entrées en vigueur du jour au lendemain.

Qualifiant les mesures de “soudaines”, Redas a déclaré: “Les mesures sévères recalibrées sont plutôt inattendues étant donné que le marché immobilier commence tout juste à sortir de la situation difficile de Covid-19.”

“Des incertitudes importantes persistent et l’environnement opérationnel de nombreuses entreprises reste difficile”, a déclaré l’association dans des commentaires jeudi (16 décembre).

Avec effet à partir de jeudi, les taux des droits de timbre supplémentaires (ABSD) ont été relevés et les limites de prêts pour les maisons privées et les appartements du Housing Board ont été resserrées.

En particulier, Redas a déclaré que l’ABSD plus élevé sur les développeurs “imposera une pression supplémentaire immense” sur leur acquisition de terrains. Les développeurs doivent comprimer le développement, les ventes, la période d’achèvement du projet et la durée du cycle de réapprovisionnement des terres afin de répondre aux exigences strictes de la remise ABSD, a-t-il déclaré.

L’ABSD s’applique aux promoteurs immobiliers lorsqu’ils achètent un terrain pour construire un nouveau projet. Avant jeudi, cela représentait 30 % du prix du terrain payé d’avance, 25 % du prix du terrain pouvant être remis s’ils achèvent et vendent tout dans les cinq ans.

À partir de jeudi, les développeurs devront payer 40 % d’ABSD à l’avance, dont 35 % à remettre s’ils terminent leurs projets à temps.

Redas a appelé jeudi les autorités à différencier les critères de remise pour les projets de différentes tailles, en particulier compte tenu des défis actuels dans le secteur de la construction pour respecter les délais d’achèvement des projets.

Certains développeurs ont également récemment obtenu une option d’achat (OTP) de terrains sous certaines conditions suspensives (CP), et se sont donc vu accorder un délai plus long pour exercer leurs OTP afin de pouvoir remplir ces conditions.

“Nous aimerions appeler le gouvernement à envisager, au cas par cas, d’autoriser ces développeurs à exercer à la date stipulée dans l’OTP existant (sans amendement)”, a déclaré Redas. Si la période est considérée comme trop longue, Redas a suggéré une nouvelle prolongation de trois mois à partir du 16 décembre, pour la réalisation des conditions suspensives avant l’application du nouveau taux ABSD.

“Les mesures sont soudaines et nous espérons que le gouvernement envisagera une certaine latitude sur certains cas méritants”, a-t-il ajouté.

Redas a également déclaré qu’il espérait que le gouvernement envisagerait d’autoriser les primo-valorisateurs HDB sur une propriété privée à reporter le paiement initial de l’ABSD jusqu’à six mois après l’achèvement de la nouvelle propriété, comme dans le cas d’un achat d’un condominium exécutif. Il s’agit d’un appel lancé plusieurs fois auparavant par Redas.

Dans le cadre des nouvelles mesures de refroidissement, les taux ABSD pour les citoyens de Singapour et les résidents permanents qui achètent leur première propriété résidentielle resteront inchangés, mais ceux qui achèteront leur deuxième propriété résidentielle verront leurs taux ABSD augmentés à 17 % et 25 % respectivement.

Redas a également déclaré que les mécanismes d’ABSD et de ratios du service de la dette totale (TDSR), en place depuis 2013, restent un facteur de restriction pour les acheteurs étrangers et les Singapouriens.

Jeudi, le seuil du TDSR a été relevé de 60 % à 55 %. Cela signifie que les nouvelles hypothèques ne peuvent désormais pas faire en sorte que les remboursements mensuels totaux des prêts des emprunteurs dépassent 55 pour cent de leur revenu mensuel.

“Nous espérons que le gouvernement continuera à maintenir un marché immobilier durable lorsqu’il révisera les mesures de refroidissement”, a déclaré Redas.