Plus de nouvelles maisons privées vendues en mars malgré l’absence de nouveaux lancements

SINGAPOUR – Même en l’absence de nouveaux lancements majeurs, les promoteurs ont vendu plus de nouvelles maisons privées le mois dernier qu’en février, grâce à l’assouplissement des mesures de gestion sûres et aux restrictions sur la visualisation des appartements témoins.

Les acheteurs ont acheté 654 nouvelles maisons privées, en hausse de 20,7% par rapport à 542 en février, selon les données de l’Urban Redevelopment Authority (URA) publiées lundi 18 avril.

Mais les transactions ont plongé de près de 50 cents contre 1 296 unités il y a un an, les développeurs ayant retardé le lancement de nouveaux projets après la dernière série de mesures de refroidissement, selon les analystes.

Les promoteurs ont déployé 309 nouvelles maisons le mois dernier, en hausse de 58,5 % par rapport à 195 en février. Mais le volume de nouvelles unités lancées a diminué de 67,8 % par rapport à 959 unités un an plus tôt.

Les données préliminaires ont montré que les nouvelles ventes résidentielles privées au premier trimestre ont considérablement ralenti après les nouvelles restrictions immobilières.

Selon JLL, 682 unités résidentielles privées ont été mises en vente au premier trimestre, en baisse de 81,6% par rapport à il y a un an, tandis que les transactions ont enregistré une baisse de 46,2% à 1 880 unités vendues.

“Le nombre de nouvelles maisons privées lancées au 1T22 a été particulièrement faible, le plus bas depuis que 506 unités ont été lancées au premier trimestre 2003, et également inférieur aux 706 unités placées au quatrième trimestre 2008 pendant la crise financière mondiale”, a déclaré M. Ong Teck Hui. , directeur principal de la recherche et du conseil chez JLL.

“En raison de l’incertitude du marché après les nouvelles mesures de refroidissement, les lancements ont été suspendus au premier trimestre car la demande devait être moins présente”, a-t-il ajouté.

Mais la demande pourrait reprendre au second semestre de cette année, lorsque de nouveaux lancements tels que le Piccadilly Grand de 407 unités et le LIV @ MB de 298 unités arriveront sur le marché, et si les prix sont compétitifs, a-t-il déclaré.

La copropriété exécutive North Gaia de 616 unités, le premier nouveau lancement EC cette année et le premier EC à Yishun en sept ans, pourrait connaître une forte demande refoulée, a déclaré Tricia Song, responsable de la recherche chez CBRE pour l’Asie du Sud-Est.

Pendant ce temps, la légère hausse des ventes de maisons neuves en mars est encourageante, à la lumière des incertitudes accrues causées par le conflit russo-ukrainien, qui a également ajouté aux pressions du coût de la vie à Singapour, Mme Wong Siew Ying, responsable de la recherche et du contenu, PropNex Immobilier, dit.

Y compris les copropriétés exécutives (EC), les ventes de maisons neuves privées ont augmenté de 22,3 % pour atteindre 702 unités en mars, contre 574 unités en février, mais ont baissé de près de 49 % par rapport à il y a un an.

Les copropriétés plus chères représentent une plus grande proportion des transactions, selon OrangeTee & Tie. D’après les données réelles d’URA, 75,9 % des transactions non débarquées (à l’exclusion d’EC) s’élevaient à au moins 1,5 million de dollars, dont 41,6 % ont été vendues pour au moins 2 millions de dollars au premier trimestre.

“L’ajustement à la hausse des taux hypothécaires semble inciter davantage d’acheteurs à revenir sur le marché. Certains acheteurs prévoient de verrouiller les taux des prêts immobiliers avant qu’ils ne grimpent plus haut”, Mme Christine Sun, vice-présidente principale de la recherche et de l’analyse chez OrangeTee & Tie c’est noté.