Mesures de refroidissement des propriétés pour « réduire le risque de cycle d’auto-renforcement des augmentations de prix » : Desmond Lee, Singapore News & Top Stories

SINGAPOUR – Malgré l’incertitude persistante créée par la pandémie de Covid-19, le gouvernement a décidé de mettre en œuvre de nouvelles mesures de refroidissement des propriétés pour réduire le risque d’un cycle auto-renforçant d’augmentation des prix sur les marchés de la revente privé et HDB, qui aura un impact sur l’abordabilité du logement, a déclaré le ministre du Développement national Desmond Lee.

S’exprimant lors d’un briefing jeudi (16 décembre), il a noté qu’il existe une nette dynamique à la hausse des prix et des volumes de transactions, malgré l’incertitude à court terme concernant la situation de Covid-19, y compris la perspective de la propagation de la variante Omicron ici.

“Sans contrôle, les prix sont susceptibles de dépasser les fondamentaux économiques. Cela augmentera le risque d’une correction déstabilisatrice plus tard, qui nuira à de nombreux ménages”, a-t-il ajouté.

“Les emprunteurs seront également vulnérables à la hausse probable des taux d’intérêt au cours de l’année prochaine et au-delà, alors que les principales banques centrales cherchent à resserrer leur politique monétaire pour répondre à l’inflation ainsi qu’à la reprise de leurs économies. Une combinaison de hausse des prix et d’intérêts plus élevés risquerait une augmentation significative des coûts du service de la dette pour les futurs acheteurs. »

Ses remarques interviennent le lendemain de l’annonce des mesures de refroidissement des propriétés mercredi soir.

A partir d’aujourd’hui, le droit de timbre supplémentaire sur l’acheteur (ABSD) qui doit être payé pour les achats de propriétés supplémentaires sera augmenté.

Le taux ABSD passera de 12% à 17% pour les citoyens achetant leur deuxième propriété résidentielle, et de 15% à 25% pour ceux achetant leur troisième propriété et les suivantes.

Les résidents permanents qui achètent leur deuxième propriété résidentielle verront le taux d’ABSD passer de 15 % à 25 %. S’ils achètent leur troisième propriété et les suivantes, le taux passera de 15 % à 30 %.

Les étrangers qui achètent une propriété résidentielle paieront un taux ABSD de 30 %, contre 20 % actuellement.

Le taux ABSD pour les entités, y compris les promoteurs immobiliers, passera de 25 % à 35 %. Les promoteurs immobiliers peuvent se faire renoncer à cette somme s’ils respectent certaines conditions, mais devront toujours se conformer à la règle existante en vertu de laquelle ils doivent payer 5 % supplémentaires d’ABSD qui ne peuvent être annulés.

Le ratio du service de la dette totale (TDSR) pour les emprunteurs sera également resserré de 60 pour cent à 55 pour cent. Le TDSR limite le montant qu’une personne peut dépenser pour le remboursement mensuel de sa dette.

Les prêts du Housing Board seront également abaissés de 90 % à 85 % du prix d’achat d’une propriété.

M. Lee a déclaré que les mesures répondront à la fois à la demande et à l’offre de logements, contribueront à soutenir un marché immobilier stable et durable à moyen terme, et garantiront également que le logement reste abordable pour les Singapouriens, dont la majorité vivent dans des appartements HDB, il a souligné.

« essentiellement, nos mesures visent à donner la priorité aux achats de logements pour de véritables propriétaires-occupants, en particulier parmi les acheteurs d’une première maison. dit M. Lee.

Les prix des logements privés ont augmenté d’environ 9 % depuis le premier trimestre de l’année dernière, tandis que les prix fixes de revente des HDB se redressent également fortement après une baisse de six ans, augmentant d’environ 15 % au cours de la même période.

Pour répondre à la demande réelle des acheteurs de maison et répondre à leurs angoisses, l’offre sur les marchés du logement privé et public sera augmentée.

M. Lee a ajouté : “Nous continuerons à surveiller le marché immobilier et resterons vigilants face au risque d’une augmentation soutenue des prix par rapport à l’évolution des revenus.”