Menjelang akhir masa sewanya, Creekview Co-op menghadapi masa depan yang tidak pasti

Ingin mendapatkan cerita kami Langsung ke kotak masuk Anda (lihat apa yang kami lakukan di sana)? Daftar untuk buletin kami di sini.

Robyn Vermette pindah ke Creekview pada hari koperasi dibuka pada tahun 1985.

“Saya masih sangat muda saat itu. Saya adalah orang tua tunggal, dan bahkan pada saat itu, saya sedang mencari perumahan yang terjangkau,” kata Vermette, yang duduk di dewan direksi koperasi tersebut. Lurus. Itu hampir 40 tahun yang lalu, selama ledakan koperasi tahun 80-an ketika kebijakan federal membantu lebih dari 160 koperasi bermunculan di BC saja.

Tapi sekarang, sewa Creekview dengan cepat mendekati kedaluwarsa — dan lebih dari 350 penduduk, termasuk beberapa anggota asli yang telah menghabiskan sebagian besar hidup mereka di gedung tersebut, tidak yakin apa yang akan terjadi pada 107 unit koperasi di False Creek South.

Jika gedung ditutup, Vermette berkata, “Saya tidak tahu ke mana saya akan pergi. Saya tidak bisa membayangkan ke mana saya akan pergi yang mampu saya beli.”

Koperasi adalah bagian penting dari ekosistem perumahan yang terjangkau di Vancouver, dengan lebih dari 3.700 unit disewakan di tanah kota di sekitar kota. Lebih dari 50 koperasi berdiri di tanah yang disewa dari kota dengan harga di bawah harga pasar.

Koperasi mengumpulkan pembayaran bulanan dari penduduk, yang dikumpulkan untuk menutupi biaya pemeliharaan dan pemeliharaan. Karena koperasi dilarang menghasilkan keuntungan, mereka jauh lebih murah untuk ditinggali daripada unit serupa di pasar persewaan dan salah satu dari sedikit tempat yang menawarkan rumah berukuran keluarga yang terjangkau. Creekview telah memiliki tempat penitipan anak sejak dibuka, dan generasi keluarga telah tumbuh di sana.

Pada tahun 2021, kota mengeluarkan panduan bahwa koperasi yang mendekati akhir masa sewa harus ditawarkan pembaruan 40 tahun dengan opsi perpanjangan 20 tahun.

False Creek South tidak disertakan dalam kerangka kerja ini. Sewa Creekview akan berakhir pada akhir tahun 2023, dan seluruh lingkungan mengawasi dengan cermat.

Darcey Johnson, presiden Koperasi Perumahan Creekview saat ini, mengatakan bahwa bangunan itu adalah “burung kenari di tambang batu bara”.

Koperasi individu bertanggung jawab untuk bernegosiasi dengan staf kota tentang pembaruan sewa, yang kemudian ditandatangani oleh dewan. Terakhir kali Creekview bertemu dengan staf kota, mereka hanya menawarkan perpanjangan sewa 12 tahun dengan persyaratan di bawah pasar yang ada.

Johnson mengatakan koperasi perlu mengambil pinjaman untuk memperbaiki lift dan bagian luarnya. Tapi dengan hanya perpanjangan sewa 12 tahun, kreditur enggan meminjamkan uang, sehingga mereka tidak berhasil mengamankan pinjaman.

“Khusus gedung kami, pada dasarnya sudah tidak berfungsi lagi dengan kontrak 12 tahun,” katanya.

Nancy Hannum, ketua bersama subkomite koperasi di RePlan, komite perencanaan lingkungan False Creek South, mengatakan kepada Lurus bahwa panitia “terkejut” dengan tawaran 12 tahun.

“Sepertinya itu tidak ada dalam dokumen kota mana pun,” katanya.

Dalam sebuah pernyataan, kota itu memberi tahu Lurus bahwa Creekview telah ditawari sewa 12 tahun yang berlanjut di bawah harga pasar, atau sewa 20 tahun dengan harga pasar.

Thom Armstrong, CEO dari Co-operative Housing Federation of BC, mengatakan bahwa opsi sewa 12 atau 20 tahun kemungkinan besar karena kota sedang mencoba menggabungkan bidang tanah untuk pembangunan kembali.

“Ketika tiba waktunya untuk membangun kembali dan meregenerasi lingkungan, [the city] tidak dilumpuhkan oleh semua tanggal kedaluwarsa sewa yang berbeda ini, ”katanya. “Anda pasti bisa melihat logikanya. Tapi masalahnya adalah itu menciptakan ketidakamanan yang dramatis bagi anggota koperasi seperti Creekview.

Dia juga mengatakan kemungkinan semacam kesepakatan akan tercapai, karena akan terlihat buruk untuk mengusir 350 orang dari perumahan mereka yang terjangkau.

“Tidak ada yang ingin menjadi berita karena mengusir sekelompok rumah tangga berpenghasilan rendah hingga sedang di kota di mana mereka tidak akan dapat menemukan tempat tinggal lain,” kata Armstrong.

Advokat optimis dewan kota baru akan terbuka untuk negosiasi. Mayoritas ABC berjanji untuk menggandakan jumlah koperasi dalam waktu empat tahun sebagai bagian dari platform pemilihannya, dan RUU baru-baru ini untuk membuat pembangunan perumahan sosial lebih mudah disahkan dengan persetujuan bulat. Untuk dewan yang mengatakan serius tentang perumahan yang terjangkau, bagian dari itu adalah memastikan unit yang ada terus menyediakan perumahan yang terjangkau.

“Saya kira urutan pertama bisnis, kalau ada yang mau menggandakan jumlahnya [co-op] unit, akan dapat mempertahankan unit yang kami miliki saat ini, ”kata Johnson.

Negosiasi sewa Creekview berlanjut.

Lagi