Les ventes de maisons neuves à Singapour chutent à leur plus bas niveau en 14 ans en décembre

SINGAPOUR – Les ventes de maisons privées neuves ont chuté à leur plus bas niveau en 14 ans en décembre dans un contexte de forte baisse des lancements de nouveaux appartements, de hausse des taux d’intérêt et d’acheteurs attendant une multitude de nouveaux projets cette année.

Les ventes des promoteurs, à l’exclusion des condominiums exécutifs (EC), ont chuté de 34,6% à 170 en décembre contre 260 unités le mois précédent, selon les données publiées lundi par l’Urban Redevelopment Authority (URA).

C’était le plus bas depuis janvier 2009, lorsque seulement 108 unités avaient été vendues à la suite de la crise financière mondiale.

D’une année sur l’autre, les ventes ont chuté de près de 74% par rapport à 650 unités en décembre 2021.

Seulement 45 unités de condos ont été lancées le mois dernier, le volume le plus bas depuis que l’URA a commencé à publier les chiffres du marché primaire en 2007. Sur une base annuelle, le nombre de nouvelles unités lancées a chuté de 88,3% par rapport à 383 unités en décembre 2021.

Avec les EC inclus, cependant, les ventes de décembre ont augmenté de 43% à 638 unités contre 446 en novembre. Le seul nouveau lancement EC le mois dernier de 618 unités Tenet à Tampines St 62 a contribué à soutenir les ventes globales.

Pour l’ensemble de 2022, les ventes de maisons neuves, à l’exclusion des CE, ont chuté de plus de 45% à 7 153 nouvelles maisons privées, le plus bas décompte depuis 2008, lorsque 4 264 maisons ont été vendues.

Cela était dû à moins de lancements de nouveaux projets, à deux séries de mesures de refroidissement et à la hausse des taux d’intérêt dans un contexte économique plus sombre. ont déclaré les experts du marché.

“Compte tenu de l’année que nous avons eue en 2022, avec un cocktail de défis – des problèmes de récession à la hausse des taux d’intérêt en passant par une inflation élevée – et une nouvelle vague de mesures de refroidissement en septembre, nous pensons que les ventes de maisons neuves à la hausse de 7 100 unités sont assez décent », a déclaré Mme Wong Siew Ying, responsable de la recherche et du contenu chez PropNex Realty.

“Alors que les ventes de décembre de 170 unités (hors EC) semblent relativement lamentables, nous pensons que cela est dû à un manque de lancements majeurs au cours du mois, ainsi qu’à l’épuisement des stocks d’invendus, en particulier dans la périphérie de la ville et les banlieues”, a-t-elle ajouté.

Mme Chia Siew Chuin, responsable de la recherche résidentielle chez JLL Singapour, a déclaré que les perspectives de cette année sont “un optimisme prudent”.

“Le marché a été résilient mais pourrait faire face à des vents contraires car l’abordabilité du logement reste une préoccupation”, a-t-elle déclaré.

M. Nicholas Mak, chef du département de recherche et de conseil chez ERA Realty Network, a noté que de nombreux acheteurs de maison “gardent leur poudre au sec ou économisent des réserves financières pour les lancements à venir cette année”. Jusqu’à 40 projets résidentiels totalisant environ 10 000 et 12 000 unités pourraient être lancés cette année, a-t-il ajouté.

D’autres lancements sont également prévus pour les banlieues et les zones périphériques de la ville, ce qui devrait aider à atténuer l’offre record de maisons neuves invendues, a noté Christine Sun, vice-présidente principale de la recherche et de l’analyse chez OrangeTee & Tie.

Jusqu’à sept grands projets de condos de plus de 500 unités chacun pourraient être lancés, contre un seul en 2022. Il s’agit notamment des résidences The Reserve, Tembusu Grand, The Continuum et Lentor Hills Residences. Deux sites EC à Bukit Batok West Avenue 8 et le terrain adjacent à Bukit Batok West Avenue 5 sont également en cours de lancement, a ajouté Mme Sun.