Les sites à usage mixte de Bukit Timah vendus en bloc pour 53,9 millions de dollars, Property News & Top Stories

SINGAPOUR (THE BUSINESS TIMES) – Trois sites de réaménagement en pleine propriété adjacents près des jardins botaniques ont rapporté 53,9 millions de dollars dans le cadre d’une vente collective à Hillcrest Investments, une filiale du milliardaire indonésien Sukanto Tanoto, le géant de la pâte, du papier et de l’huile de palme Royal Golden Eagle (RGE).

Comprenant un total de huit appartements sans ascenseur et quatre magasins au rez-de-chaussée, la propriété est située aux 551 à 553 Bukit Timah Road et 6 à 8 Duke’s Road, et comprend également une allée. Ils s’étendent sur une superficie totale de 16 479 pieds carrés.

Le prix de l’affaire correspond à un taux de terrain d’environ 1 504 $ par pied carré par rapport de parcelle, y compris des frais de développement au rapport de parcelle brut de 3,0, en supposant que 60 pour cent de la surface de plancher brute est à usage résidentiel et 40 pour cent pour utilisation commerciale, a déclaré le directeur exécutif de JLL, Tan Hong Boon.

JLL, en tant qu’agent de commercialisation, a déclaré dans un communiqué de presse mercredi (15 décembre) que l’appel d’offres collectif s’est clôturé la semaine dernière avec “un bon intérêt”, étant donné le prix de réserve abaissé pour ce deuxième exercice. Trois soumissions formelles ont été reçues à la clôture de l’appel d’offres.

La propriété a été mise sur le marché pour la première fois en janvier de cette année avec un prix d’orientation de 62,5 millions de dollars. Il a été relancé en octobre avec un prix réduit de 53,8 millions de dollars.

L’acheteur Hillcrest investit dans des propriétés avec un potentiel de réaménagement. RGE, basée à Singapour, produit des fibres naturelles, des huiles comestibles, des emballages verts et du gaz naturel.

Le président de RGE, Tey Wei Lin, a déclaré que la propriété du district 10 “offre un fort potentiel de réaménagement”, étant donné son emplacement le long de Bukit Timah Road avec accès à Coronation Plaza, aux jardins botaniques et aux établissements d’enseignement.

En 2018, RGE a également acheté Chinatown Plaza via une vente collective pour 260 millions de dollars. Le site en pleine propriété le long de Craig Road est maintenant en train d’être développé pour devenir Mondrian Singapore, un hôtel de luxe qui combinera l’architecture historique des boutiques centenaires de Singapour avec des influences contemporaines, a déclaré M. Tey. Il a ajouté que Mondrian Singapore devrait ouvrir ses portes début 2023.

Quant aux sites de Bukit Timah, ils sont zonés à usage résidentiel et commercial dans le cadre du plan directeur 2019 de l’Autorité de réaménagement urbain, avec une hauteur autorisée pouvant aller jusqu’à cinq étages.

Les commodités telles que les supermarchés et les restaurants sont facilement accessibles, car King’s Arcade, Crown Centre, Serene Centre et Cluny Court sont à proximité.

À moins d’un kilomètre se trouvent des écoles populaires telles que l’école primaire de Nanyang, l’école primaire pour filles Raffles et l’école secondaire St Margaret.

Les 13 propriétaires ont tous accepté l’accord, ce qui signifie qu’aucune demande d’ordre de vente n’est nécessaire auprès de Strata Titles Boards.