Les prix des copropriétés en revente augmentent pour le 16e mois consécutif en novembre, la plus longue hausse consécutive depuis 2013, Property News & Top Stories

SINGAPOUR – Les prix des copropriétés à Singapour ont continué d’augmenter le mois dernier, augmentant de 0,8% pour marquer le 16e mois consécutif de hausse des prix, selon les chiffres flash de 99.co et SRX Property publiés mardi 14 décembre.

Par rapport à novembre de l’année dernière, les prix ont augmenté de 9,3%, selon les données.

Le rallye de 16 mois est “le plus long depuis la création de notre indice de revente de condos en 2013”, a déclaré M. Pow Ying Khuan, responsable de la recherche chez 99.co.

“Il est surprenant que l’augmentation des prix ait duré si longtemps”, a déclaré M. Pow.

Il a ajouté que le rallye le plus long avant cela avait eu lieu au cours des 12 mois entre août 2017 et juillet 2018.

Les données ont également montré qu’un total de 1 636 unités de revente ont été vendues le mois dernier, en hausse de 2,1 % par rapport à octobre et de 21,8 % par rapport à novembre de l’année dernière.

M. Pow a déclaré que la forte demande de condos de revente est alimentée par les faibles taux hypothécaires.

“Les taux d’intérêt de toutes les grandes banques sont encore assez bas maintenant. Si tel est le cas, alors la hausse des prix pourrait se poursuivre car de plus en plus d’acheteurs chercheront à effectuer des transactions avant que les taux n’augmentent à l’avenir.”

En effet, les économies réalisées grâce au blocage de taux hypothécaires et de remboursements bas compensent la hausse des prix de l’immobilier, a déclaré M. Pow, ajoutant que des taux hypothécaires plus élevés peuvent entraîner une forte augmentation des remboursements globaux, en particulier si le prix de la propriété est déjà élevé.

Le mois dernier, le gain en capital médian global s’élevait à 225 000 $, en hausse de 4 040 $ par rapport à octobre. Le district 10 (Tanglin, Holland et Bukit Timah) a affiché le gain en capital médian le plus élevé à 516 950 $, tandis que le district 17 (aéroport de Changi et village de Changi) a affiché le gain en capital médian le plus bas à 85 700 $.

Selon les données, plus de la moitié des propriétés vendues pour le mois étaient situées dans la région centrale extérieure (OCR) de Singapour. Le prix négocié le plus élevé pour une unité de copropriété de revente dans l’OCR était de 3,6 millions de dollars pour une unité à The Vision à West Coast Crescent, selon les données.

Mais le prix négocié le plus élevé le mois dernier était pour une unité à Alba, un développement de condos en pleine propriété à Cairnhill dans la région centrale du centre, qui s’est vendu pour 26,4 millions de dollars.

Dans le reste de la région centrale, l’unité de revente la plus chère était celle d’Aalto, située à Meyer Road, qui s’est vendue 11,5 millions de dollars.

Pour l’année prochaine, M. Pow s’attend à ce que les prix se stabilisent autour des niveaux actuels.

“Nous ne pensons pas que les prix se corrigeront beaucoup ici car ils sont toujours abordables et non insoutenables.”

D’autres experts immobiliers ont accepté.

Dans son rapport sur les perspectives 2022, le marché immobilier PropertyGuru a déclaré qu’il s’attend à ce que les prix de l’immobilier continuent d’augmenter pendant la majeure partie de l’année prochaine.

La demande immobilière continuera d’être tirée par les surclassements HDB et les riches Singapouriens, ainsi que par les acheteurs étrangers, car davantage de voies de voyage vaccinées continuent de se déployer comme prévu, selon le rapport.

Environ 11 nouveaux projets de propriété privée devraient entrer en service l’année prochaine, avec huit, dont deux condominiums exécutifs, situés dans l’OCR, selon les données de PropertyGuru.

Il s’agit notamment de trois méga développements intégrés à Marina View, Jalan Anak Bukit et Lentor Central.

Pourtant, bien qu’une hausse soudaine des taux d’intérêt l’année prochaine soit peu probable, la hausse des taux d’intérêt mondiaux entraînera inévitablement une augmentation progressive des taux hypothécaires à Singapour.

“Les taux d’intérêt peuvent augmenter à long terme mais resteront probablement bas à court et moyen terme”, a déclaré M. Paul Wee de PropertyGuru Singapore.

En tant que tel, « les propriétaires sont invités à faire preuve de prudence avant de contracter de nouvelles dettes importantes et de prêter attention aux scénarios économiques changeants qui se déroulent ».