Le marché immobilier chinois continuera de se refroidir au premier semestre 2022 avec des restrictions serrées: sondage, actualités économiques et articles à la une

BEIJING (REUTERS) – Le ralentissement de l’immobilier en Chine devrait se poursuivre au premier semestre de l’année prochaine, les prix des maisons et les ventes diminuant alors que les politiques de crédit strictes et une taxe foncière imminente freinent la demande, selon un sondage Reuters.

Le secteur immobilier, un moteur clé de la croissance de la deuxième économie mondiale, a fortement ralenti ces derniers mois, avec un sentiment ébranlé par des réglementations strictes et une crise de liquidité croissante qui a englouti certains des développeurs les plus grands et les plus endettés du pays.

Les prévisions de prix des logements et d’investissement immobilier étaient plus sombres que le dernier sondage d’août.

Les prix moyens des maisons devraient chuter de 1% au premier semestre de l’année prochaine, selon 14 analystes et économistes interrogés par Reuters du 26 novembre au 1er décembre.

Pour cette année, les prix des maisons devraient désormais augmenter de 2,6 %, contre une prévision de 3,5 % lors du dernier sondage et après une hausse d’environ 4,9 % l’an dernier.

“La tendance à la baisse des prix des logements est apparue” en raison des quotas serrés sur les prêts immobiliers, des inquiétudes concernant une taxe foncière et de la faiblesse de la demande, a déclaré Chen Shen, analyste chez Huatai Securities.

Du côté de la demande, les ventes immobilières par surface de plancher devraient chuter de 16% au premier semestre de l’année prochaine, contre une augmentation de 27,7% au cours de la même période cette année.

Les attentes du côté de l’offre sont également sombres, l’investissement immobilier devant chuter de 3 % au cours des six premiers mois de l’année prochaine, contre une hausse de 15 % au premier semestre de cette année.

La détérioration rapide des conditions dans le secteur immobilier a suscité des spéculations selon lesquelles les décideurs pourraient commencer à assouplir les restrictions strictes imposées aux acheteurs et aux développeurs et même réduire les taux d’intérêt si la croissance économique faiblit trop fortement.

Mais la plupart des observateurs chinois s’attendent à ce que les autorités s’en tiennent largement aux restrictions pour le moment, même si elles affinent les réglementations, y compris un assouplissement marginal des politiques de crédit.

L’économiste de China Merchants Securities, Zhao Ke, a déclaré : « Les villes assoupliront les restrictions sur les achats, les ventes, les prêts et les restrictions sur la baisse des prix de vente en fonction des conditions locales.

Les décideurs politiques ont récemment apporté quelques ajustements pour aider les véritables acheteurs de maisons et certaines autorités locales ont pris des mesures pour atténuer la crise financière des promoteurs.

Chengdu, dans le sud-ouest de la Chine, a publié la semaine dernière un avis pour s’assurer que les développeurs reçoivent les fonds des propriétés prévendues et de nouveaux prêts.

Parmi les 14 personnes interrogées, quatre s’attendent à ce que les tests pilotes d’une taxe foncière soient étendus à certaines villes riches, telles que Shanghai et Shenzhen, au plus tôt à la fin de cette année, et huit pensent qu’elles seront introduites l’année prochaine.

Quant à savoir comment une taxe foncière affecterait les prix des maisons ? La plupart des gens pensent que cela dépend du taux d’imposition, même si cela devrait freiner la flambée des prix des maisons à court terme.

« Les nouvelles maisons pourraient connaître une baisse progressive des prix et des ventes en volume » à la suite de l’annonce de la liste des villes mettant en œuvre des tests de taxe foncière, a déclaré le Dr Huang Yu, vice-président de la China Index Academy, un institut de recherche immobilière basé à Pékin.

“Cela pourrait augmenter l’offre et réduire les achats spéculatifs, accentuant les pressions à la baisse sur les prix des maisons”, a déclaré Chen de Huatai Securities.

La plupart s’accordent à dire que la propriété sera plus abordable au cours des deux ou trois prochaines années sous la campagne « prospérité commune » du président chinois Xi Jinping et le slogan du gouvernement « les maisons (sont) pour y vivre, pas pour la spéculation ».