Le CICT s’étend en Australie avec l’achat de 2 immeubles de bureaux pour 320 millions de dollars

SINGAPOUR (THE BUSINESS TIMES) – La filiale en propriété exclusive indirecte de CapitaLand Integrated Commercial Trust (CICT) a accepté d’acquérir deux immeubles de bureaux de catégorie A à Sydney, en Australie, pour 330,7 millions de dollars australiens (320,2 millions de dollars).

Cela marquerait la première incursion du CICT en Australie, son deuxième marché développé à l’étranger après l’Allemagne, a déclaré le directeur de la fiducie d’investissement immobilier (Reit) dans un dossier de bourse vendredi (3 décembre).

Les dépenses totales d’acquisition de CICT s’élèvent à environ 381 millions de dollars australiens, sous réserve d’ajustements à l’achèvement.

L’acquisition devrait être finalisée au premier trimestre de l’année prochaine. Cela porterait alors la valeur globale de la propriété du portefeuille du CICT à 22,4 milliards de dollars et l’exposition de son portefeuille à l’étranger passerait de 4 % à 7 % (en valeur de la propriété du portefeuille).

En supposant que la transaction soit finalisée le 1er janvier, la distribution par part après l’acquisition serait de 10,54 cents, contre 10,23 cents, selon les estimations pro forma.

Les deux bâtiments sont situés dans le quartier central des affaires de Sydney, avec un accès facile aux transports en commun et aux commodités.

M. Tony Tan, directeur général du gestionnaire, a déclaré que l’acquisition permet au CICT de recycler le capital de la cession de sa participation de 50 % dans One George Street, à un rendement de sortie de 3,17 % par an, dans deux bureaux à plus haut rendement actifs à un rendement net implicite combiné du revenu de la propriété de 5,2 pour cent par an.

Le président du gestionnaire, Teo Swee Lian, a déclaré que le moment était venu pour CICT d’entrer en Australie compte tenu de son “marché de bureaux attrayant, soutenu par des fondamentaux économiques sains à moyen et long terme, et une reprise attendue alors que le pays sort des restrictions de Covid-19”.

Elle a noté que Sydney assiste à d’importantes initiatives de développement et de rajeunissement conformément à son ambition soutenue par le gouvernement de devenir un pôle d’innovation et de technologie de premier plan dans la région.

« L’acquisition permettra à CICT de prendre pied en Australie, l’un des plus grands marchés développés d’Asie-Pacifique, et ouvre à CICT davantage d’opportunités pour stimuler la croissance.

La première propriété, 66 Goulburn Street, est un immeuble de bureaux de catégorie A de 24 étages avec des locaux commerciaux auxiliaires et un parking en sous-sol.

Il s’agit d’une propriété à bail avec environ 95 ans restants jusqu’au 16 août 2116, et a une superficie locative nette totale de 22 887 m² – comprenant 22 630 m² d’espace de bureau et 257 m² d’espace commercial.

La propriété a un taux d’occupation engagé de 95,3 % et une échéance moyenne pondérée des baux (Wale) de 2,7 ans au 30 septembre.

La deuxième propriété, 100 Arthur Street, est une tour de bureaux de catégorie A en pleine propriété de 23 étages avec des espaces de vente au détail auxiliaires. Il a une superficie locative nette totale de 27 082 m².

La propriété a un taux d’occupation engagé de 62,3% et Wale de quatre ans au 30 septembre.

Le vendeur, Acacia Commercial Investment Trust, fournira une garantie locative de 7 millions de dollars australiens pour le 100 Arthur Street alors que les efforts de location de la propriété s’intensifient.

Les parts de CICT ont baissé de trois cents, ou 1,45 pour cent, à 2,04 $ vendredi à midi.