La Chine abaisse le plancher des taux hypothécaires pour les acheteurs d’une première maison

BEIJING (BLOOMBERG) – La banque centrale chinoise a abaissé la fourchette inférieure des taux d’intérêt hypothécaires pour les acheteurs d’une première maison dans un contexte de marasme persistant du marché immobilier.

Le taux hypothécaire minimum a été réduit à 20 points de base en dessous des durées correspondantes du taux préférentiel de prêt (LPR), le taux de prêt de référence de facto, a indiqué la Banque populaire de Chine (PBOC) dans un communiqué.

La plupart des prêts hypothécaires ont une durée supérieure à cinq ans et sont indexés sur le LPR de cinq ans – à 4,6 % actuellement – ​​de sorte que le nouveau plancher est effectivement de 4,4 %.

Le changement vise à soutenir la demande de logements et à “promouvoir le développement stable et sain du marché immobilier”, a déclaré la PBOC, réitérant que “le logement est fait pour vivre, pas pour spéculer”.

Le taux hypothécaire minimum pour les acheteurs de résidences secondaires est inchangé.

La réduction fait suite à une chute des prêts aux ménages indiquée par les données officielles publiées vendredi, les prêts hypothécaires se contractant de 60,5 milliards de yuans (8,9 milliards de dollars) le mois dernier.

Les ventes de maisons ont continué de plonger dans les grandes villes au début de ce mois, après que les ventes combinées des 100 principaux promoteurs aient diminué de moitié au cours des quatre premiers mois de l’année.

La PBOC a déclaré qu’elle guidera les banques de chaque ville pour qu’elles fixent leurs propres taux minimaux en plus de l’exigence nationale.

Les banques de plus de 100 villes ont réduit les taux hypothécaires de 20 à 60 points de base depuis mars, ont déclaré des responsables le mois dernier.

Les prêts hypothécaires peuvent également être indexés sur le LPR d’un an, qui est de 3,7 %, si leur durée n’est que d’un an.

La PBOC a fixé pour la dernière fois les LPR comme taux hypothécaires minimaux en 2019 lors d’une réforme visant à libéraliser les taux d’intérêt. Auparavant, la banque centrale avait abaissé le taux directeur de référence pour les prêts de plus de cinq ans en 2015.

Certains analystes s’attendent à ce que les banques réduisent les LPR à la fin de la semaine prochaine, après que la banque centrale les ait guidées vers une baisse des taux de dépôt, ce qui a entraîné une baisse des coûts de financement. Les taux ont été réduits pour la dernière fois en janvier à la suite d’une réduction des taux d’intérêt directeurs de la PBOC.