JP Morgan Global Alternatives acquiert une participation de 50 % dans One George Street pour 644 millions de dollars

SINGAPOUR (THE BUSINESS TIMES) – JP Morgan Global Alternatives a acquis une participation de 50 % dans One George Street pour 472 millions de dollars US (644 millions de dollars singapouriens), a-t-elle annoncé lundi (13 décembre).

L’acquisition fait suite à la décision de Capitaland Integrated Commercial Trust (CICT) le mois dernier de céder sa participation dans la tour de bureaux de 23 étages de catégorie A à Raffles Place pour 640,7 millions de dollars.

Le produit du CICT représentait 50 % de la considération d’une décision plus importante d’OGS LLP de céder l’intégralité de sa participation dans One George Street à SG OGS, une société à responsabilité limitée, pour 1,28 milliard de dollars, soit environ 2 875 dollars le pied carré.

OGS s’était déjà impliqué lorsque CapitaLand Commercial Trust (CCT) a vendu la propriété pour 1,18 milliard de dollars à la société à responsabilité limitée, dont la fiducie détenait 50 pour cent. La participation de 50 pour cent a ensuite été absorbée par CICT après la fusion de CCT et de CapitaLand Mall Trust.

Avec l’acquisition, David Chen, directeur des investissements et responsable de l’immobilier pour l’Asie-Pacifique de JP Morgan Global Alternatives, a déclaré que la société avait l’intention de capitaliser sur une “reprise cyclique” qui, selon lui, avait commencé plus tôt cette année.

La toile de fond de cette opportunité est l’attractivité de Singapour en tant que destination d’investissement dans la région, combinée à une demande croissante de bureaux des secteurs de la technologie et des services financiers, ainsi qu’un niveau modéré de nouvelle offre, a-t-il souligné.

« One George Street illustre le type de propriétés différenciées dans lesquelles nous investissons – bien situées, facilement accessibles, hautement aménagées et conçues et exploitées de manière durable – qui attirent à la fois des occupants de qualité et les talents qui souhaitent travailler pour eux », a déclaré M. Chen.

Au 30 septembre, One George Street comptait plus de 50 locataires multinationaux, avec un taux d’occupation de 97 %, ce qui, selon JP Morgan Global Alternatives, offrira des opportunités de « revenus diversifiés et stables ».

Le bâtiment dispose de systèmes de gestion de bâtiment modernes, de grandes plaques de sol sans colonnes et a reçu la certification Green Mark GoldPlus de la Building and Construction Authority en mars de cette année.