Forum : Les Singapouriens en bonne position pour acheter plutôt que louer des appartements, Forum News & Top Stories

Je me réfère à la lettre du Forum « Soyez conscient des facteurs qui peuvent affecter la capacité de rembourser les prêts hypothécaires » (22 novembre).

Singapour est différente d’autres juridictions comme Hong Kong, où l’accession à la propriété est largement hors de portée de la population en raison des prix élevés de l’immobilier et d’une pénurie de l’offre.

Les Singapouriens ont la chance d’avoir des politiques qui rendent les logements publics abordables avec des subventions gouvernementales, et la planification minutieuse de HDB des programmes de logement pour répondre à la demande.

Si l’on envisage d’acquérir un appartement à des fins d’occupation, l’achat est l’option préférée à la location simplement parce que le remboursement du prêt est un coût en capital et le paiement du loyer est un coût irrécupérable.

À titre d’exemple, supposons que quelqu’un puisse se permettre un appartement avec un prêt immobilier d’environ 300 000 $ après l’acompte. À un taux d’intérêt de 2,5% par an sur une période de remboursement de 15 ans, il doit payer un remboursement mensuel d’environ 2 000 $ et après 15 ans, l’appartement est à lui.

S’il choisit de louer un appartement pour la même mensualité de 2 000 $, il ne possédera rien au bout de 15 ans car les loyers n’auront aucune valeur future et seraient entièrement reversés au propriétaire.

En fait, dans les moments difficiles comme une récession ou des changements structurels de l’emploi, l’acheteur et le locataire seront confrontés à la même menace de perte d’emploi.

On peut soutenir que le locataire peut être plus agile sans engagement de capital. Et l’acheteur peut choisir de réduire ses effectifs.

Cependant, en période faste, l’acquéreur encaisserait des plus-values, se prémunissant de toute hausse de loyer à laquelle serait exposé le locataire.

La location, cependant, n’est pas un gros mot. Si l’on n’a pas l’intention de s’implanter à Singapour ou que l’on n’a pas les moyens de posséder un appartement HDB, la location est l’option à choisir si elle convient le mieux à sa situation financière et à ses objectifs.

Kim Bock