Ce que vous devez savoir sur les nouvelles mesures de refroidissement des propriétés de Singapour, Housing News & Top Stories

SINGAPOUR – Les pics des prix des logements privés et les prix de revente fixes du Housing Board (HDB) à Singapour ont incité les autorités à introduire une nouvelle série de mesures de refroidissement.

Cette décision, annoncée mercredi vers minuit (15 décembre) par le ministère des Finances, le ministère du Développement national et l’Autorité monétaire de Singapour, affectera le marché immobilier dynamique, qui a prospéré malgré les retombées économiques de la pandémie de Covid-19.

Voici ce que vous devez savoir :

1. Quelles sont les mesures ?

– Le droit de timbre additionnel de l’acheteur (ABSD) sera augmenté. L’ABSD est une taxe prélevée sur le deuxième achat immobilier et les achats ultérieurs.

– Le seuil du ratio du service total de la dette (TDSR), qui limite le montant qu’une personne peut dépenser pour les remboursements mensuels de sa dette, sera resserré, ce qui réduira les prêts immobiliers pour les emprunteurs.

– Les limites des prêts HDB seront également abaissées.

2. Quand interviennent-ils ?

– Les mesures sont entrées en vigueur jeudi (16 décembre). Ils s’appliquent à toutes les transactions immobilières résidentielles pour lesquelles l’option d’achat (OTP) a été accordée à compter du 16 décembre.

– Les emprunteurs avec des prêts immobiliers existants accordés avant le 16 décembre ne seront pas affectés par le seuil TDSR révisé lors du refinancement de leurs prêts.

3. Comment les droits de timbre plus élevés affecteront-ils les acheteurs ?

– Le taux ABSD passera de 12% à 17% pour les citoyens achetant leur deuxième propriété résidentielle, et de 15% à 25% pour ceux achetant leur troisième propriété et les suivantes.

– Pour les résidents permanents qui achètent leur deuxième propriété résidentielle, le taux ABSD passera de 15 à 25 %. Ce pourcentage passera de 15 % à 30 % s’ils achètent leur troisième propriété et les suivantes. Il n’y a aucun changement au taux de 5 pour cent pour les RP qui achètent leur première propriété.

– Pour les étrangers qui achètent une propriété résidentielle, l’ABSD passera de 20 à 30 %.

-Le taux ABSD pour les entités, y compris les promoteurs immobiliers, passera de 25 % à 35 %.

4. Comment le resserrement des limites de prêt affectera-t-il les acheteurs de maisons privées?

– Le seuil TDSR sera resserré de 60 pour cent à 55 pour cent. Cela signifie que les nouvelles hypothèques ne peuvent pas faire en sorte que les remboursements mensuels totaux des prêts des emprunteurs dépassent 55 pour cent de leur revenu mensuel.

– Pour les acheteurs qui ont reçu un OTP au plus tard le 15 décembre, le TDSR de 60 pour cent précédent s’appliquera, qu’ils aient ou non exercé leur OTP au moment de demander un prêt immobilier.

5. Comment le resserrement des limites de prêt affectera-t-il les acheteurs de HDB ?

– Les prêts HDB seront abaissés de 90 pour cent à 85 pour cent du prix d’achat d’une propriété.

– Cela s’appliquera à ceux qui achètent un nouvel appartement dans les exercices de vente de HDB lancés à partir du 16 décembre.

– Il s’appliquera également aux acheteurs d’appartements en revente, en particulier pour les demandes de revente complètes reçues par HDB à partir du 16 décembre. Une demande complète est une demande pour laquelle HDB a reçu à la fois les parties des vendeurs et des acheteurs de la demande de revente.

– Pour ceux qui contractent des prêts au logement auprès d’institutions financières plutôt que de HDB, la limite de prêt reste à 75 pour cent.

6. Le refinancement des crédits immobiliers sera-t-il impacté ?

– Les emprunteurs avec des prêts immobiliers existants accordés avant le 16 décembre ne seront pas affectés par le seuil TDSR révisé lors du refinancement de leurs prêts.

– Le TDSR ne s’applique pas non plus au refinancement des prêts au logement en propriété.

– Le TDSR s’applique aux prêts immobiliers de placement existants, mais les emprunteurs touchés par Covid-19 ont reçu une dispense temporaire du TDSR. Sinon, le TDSR précédent de 60 pour cent s’appliquera.