CDL offre 768 millions de dollars pour le site de Jalan Tembusu dans le cadre de la vente d’un terrain dans l’État, le consortium offre 586,6 millions de dollars pour le site de Lentor Hills

SINGAPOUR – Les résultats des deux premiers appels d’offres publics qui se sont clôturés mardi après l’introduction de nouvelles mesures de refroidissement ont indiqué que les promoteurs sont toujours avides de terres mais plus prudents.

Huit soumissionnaires s’étaient disputés un site résidentiel à bail de 99 ans à Jalan Tembusu, près de la côte Est, et leur vif intérêt a contribué à établir un nouveau sommet dans les tarifs fonciers pour un site résidentiel de vente de terrains gouvernementaux (GLS) dans la zone périphérique de la ville, a déclaré PropNex. .

Mais les promoteurs étaient surtout prudents sur un autre site résidentiel à bail à Lentor Hills Road (parcelle A) près de Yio Chu Kang, qui n’a attiré que quatre offres.

Une unité de City Developments (CDL) est arrivée en tête avec une offre de 768 millions de dollars ou 1 302 dollars par pied carré par rapport de parcelle (psf ppr) pour le site de Jalan Tembusu.

Cela a dépassé le précédent taux foncier record dans la zone périphérique de la ville à 1 129 $ psf ppr pour un site à Northumberland Road, qui a été attribué en mai 2021, a déclaré Wong Siew Ying, responsable de la recherche et du contenu de PropNex Realty.

M. Sherman Kwek, directeur général du groupe CDL, a déclaré que le site Jalan Tembusu GLS pourrait renforcer l’inventaire de développement de CDL de plus de 600 unités.

“Bien qu’il y ait des vents contraires à la suite des mesures de refroidissement de l’immobilier, nous pensons que le marché reste bien soutenu par un marché du travail en amélioration et des bilans solides des ménages”, a-t-il déclaré.

CDL a déclaré que si elle remporte le prix, un projet résidentiel comprenant quatre blocs de 20 à 21 étages avec un total d’environ 640 unités résidentielles, pourrait être construit. Le projet bénéficiera d’une vue sur la mer et d’une vue imprenable sur l’horizon du CBD et le Singapore Sports Hub.

Mme Wong a noté que l’offre de CDL est supérieure d’environ 8 % à la deuxième offre la plus élevée à 712,6 millions de dollars.

Mais l’offre de 768 millions de dollars est supérieure de 67% à la huitième offre à 460 millions de dollars (780 psf ppr), “indiquant probablement que certains développeurs ont modéré leurs offres pour refléter les risques potentiels des nouvelles mesures de refroidissement”, a-t-elle déclaré.

M. Nicholas Mak, responsable de la recherche et du conseil à l’ERA, a attribué le vif intérêt à la perception que le futur projet “pourrait ne pas faire face à beaucoup de concurrence lors de son lancement”.

Le futur développement de Jalan Tembusu pourrait potentiellement être lancé entre 2 100 $ et 2 300 $ psf, selon les analystes.

Pendant ce temps, le site Lentor Hills Road (Parcel A) a attiré une offre supérieure de 586,6 millions de dollars ou 1 060 dollars par pied carré d’un consortium comprenant GuocoLand (Singapour), Intrepid Investments et TID Residential.