SINGAPOUR – Une filiale en propriété exclusive de CapitaLand Investment (CLI) et son partenaire de coentreprise ont convenu de céder International Tech Park Pune à Hinjawadi (ITPP-H), en Inde, à CapitaLand India Trust pour 13,5 milliards de roupies (221,9 millions de dollars singapouriens).
La contrepartie de la vente représente une prime d’environ 9% par rapport à l’évaluation de CLI pour la propriété en décembre 2021, a déclaré CLI dans un dossier de bourse jeudi.
Sous réserve que les vendeurs atteignent des jalons prédéfinis et des loyers exécutés dans la propriété au moment du paiement, il peut également y avoir une contrepartie d’achat supplémentaire d’environ 300 millions de roupies.
CLI détient environ 78,5 % d’ITPP-H, son partenaire JV, Maharashtra Industrial Development, détenant le reste.
L’acquisition d’ITPP-H élargirait le portefeuille de CapitaLand India Trust à Pune à une surface locative nette combinée (NLA) de 3,8 millions de pieds carrés, a déclaré le fiduciaire-gérant.
Il s’attend à ce que l’acquisition crée une nouvelle échelle dans le portefeuille indien de la fiducie, tout en renforçant sa présence à Pune. Le syndic-gérant voit des « avantages opérationnels significatifs » dans la transaction compte tenu de la proximité d’ITPP-H avec une propriété existante appartenant à la fiducie.
Sur la base d’une base pro forma historique, l’acquisition devrait ajouter trois cents de Singapour à la distribution par part de la fiducie pour l’exercice 2021 si la propriété avait été achetée, détenue et exploitée tout au long de l’exercice.
Situé à la périphérie de Pune, ITPP-H est réparti sur quatre bâtiments situés sur environ 10 ha de terrain avec un intérêt à bail de 95 ans.
Il a une NLA de 2,3 millions de pieds carrés ainsi qu’environ 2,3 millions de pieds carrés d’espace de bureau haut de gamme à louer. Selon le syndic-gérant, la propriété a atteint 100% d’occupation, avec un loyer moyen pondéré de 45,30 roupies par pied carré par mois.
“La cession proposée par CLI d’ITPP-H à CapitaLand India Trust est conforme à notre stratégie visant à fournir des actifs de qualité et aux performances stables pour soutenir la croissance de nos fiducies sponsorisées”, a déclaré M. Jonathan Yap, directeur général des fonds cotés chez CLI.
La cession devrait être achevée d’ici février 2023, sous réserve de l’approbation des porteurs de parts de CapitaLand India Trust lors d’une assemblée générale extraordinaire.
Les actions de CLI ont augmenté de 1 cent ou 0,3 % à 3,68 dollars à 9 h 10 jeudi, tandis que les parts de CapitaLand India Trust ont baissé de 1 cent ou 0,9 % à 1,12 dollar. LES TEMPS DES AFFAIRES
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