Blackstone perd la bataille sur le contrôle des loyers dans le complexe de Manhattan

NEW YORK – Les locataires vivant à Manhattan, le plus grand complexe d’appartements de New York, Stuyvesant Town-Peter Cooper Village, ont remporté une bataille pour protéger leurs loyers contre des augmentations potentiellement importantes, après qu’un juge a statué la semaine dernière contre leur propriétaire, la société de capital-investissement de Wall Street. Pierre noire.

La société est le plus grand propriétaire de biens immobiliers commerciaux au monde et s’est récemment développée dans le logement locatif. Blackstone a acheté le complexe d’appartements en 2015 pour environ 5,4 milliards de dollars américains dans le cadre d’un accord salué par les politiciens locaux en raison des promesses que près de la moitié des 11 200 unités resteraient abordables pour les familles de la classe moyenne.

Le différend juridique portait sur la question de savoir si les autres unités du complexe, environ 6 000, devaient également rester à loyer stabilisé. Les loyers de ces unités ne peuvent augmenter que de montants fixes chaque année, et les locataires ont le droit de renouveler leur bail.

La nouvelle décision était le dernier développement de l’histoire mouvementée du complexe, un groupe de 110 bâtiments en briques rouges simples construits sur 80 acres (32 hectares) dans les années 1940 en tant que maisons de la classe moyenne qui est depuis devenu l’emblème de nombreux habitants de New York. Les conflits de logement les plus médiatisés de la ville.

Les appartements en cause dans l’affaire devaient perdre la stabilisation des loyers en juillet 2020. Mais citant de nouvelles lois favorables aux locataires adoptées par l’État en 2019, un groupe de locataires et la Stuyvesant Town-Peter Cooper Village Tenant Association ont intenté une action en justice en mars 2020, arguant que leurs logements devraient plutôt rester à loyers stabilisés.

Blackstone a fait valoir que les dispositions d’un règlement de 2013 découlant d’une affaire antérieure devraient lui permettre de déréglementer les appartements à partir de juillet 2020. Il a fait valoir que les lois de l’État ne remplaçaient pas ce règlement. Mais dans une décision datée du 4 janvier, le juge Robert Reed de la Cour suprême de l’État de New York à Manhattan s’est rangé du côté des locataires.

Susan Steinberg, présidente de l’association des locataires, a déclaré vendredi 6 janvier que “des milliers de nos voisins peuvent prévoir de rester dans leur logement, protégés par la réglementation des loyers”.

Un porte-parole de Blackstone n’a pas précisé si la société prévoyait de faire appel, mais a déclaré qu’elle avait “investi plus de 300 millions de dollars américains dans la propriété” et “considérablement amélioré les niveaux de service”, ainsi qu’elle avait maintenu 5 000 maisons non touchées par la décision restreinte aux bas- locataires à revenus.

“Notre engagement envers les résidents est inchangé”, a déclaré le porte-parole. Elle a noté que Blackstone n’avait émis aucune augmentation de loyer “au-dessus de celles légalement autorisées dans le cadre de la stabilisation des loyers”. NY TIMES