Selon les données publiées par la BNM, les demandes de prêt pour l’achat d’une propriété ont diminué pour le troisième mois consécutif sur une base mensuelle. — Photo Bernama
KUCHING: Une tendance à la baisse continue d’être observée dans les demandes de prêt pour l’achat de propriétés, probablement causée par des hausses du taux directeur au jour le jour (OPR) l’année dernière.
Selon les données publiées par Bank Negara Malaysia (BNM), les demandes de prêt pour l’achat d’une propriété ont diminué pour le troisième mois consécutif sur une base mensuelle.
Le nombre total de demandes de prêt a diminué de 2,9 % d’un mois à l’autre (mom) en novembre 2022.
Cela fait suite à des baisses de 11,1 et 7,3 % en septembre et octobre 2022 respectivement.
“Nous pensons que la faible demande de prêt était due à une hausse de 25 points de base de l’OPR par la BNM en septembre et novembre. La demande plus faible en novembre 2022 pourrait également être attribuée à l’approche attentiste des acheteurs en raison du GE15 de Malaisie en novembre », ont commenté des chercheurs de MIDF Amanah Investment Bank Bhd (MIDF Research).
“Sur une base annuelle, les demandes de prêt ont chuté de 21,3% en novembre 2022 après avoir chuté de 10% en glissement annuel en octobre 2022, la demande de biens se normalisant par rapport à la forte demande de l’année dernière en raison de la réouverture de l’économie.”
Le prêt total approuvé pour l’achat d’une propriété a diminué de 12,6 % en mois de novembre 2022 après une baisse marginale de 0,4 % en octobre 2022.
MIDF Research a constaté que la baisse des prêts approuvés était principalement due à la baisse des demandes de prêt et à la baisse du pourcentage du total des prêts approuvés par rapport au total des prêts appliqués de 42,3 % en novembre 2022.
Sur une base annuelle, les prêts approuvés ont enregistré une baisse de 15,2 % en glissement annuel en novembre 2022 après avoir enregistré une croissance positive au cours des derniers mois.
“Nous constatons qu’une nouvelle baisse des prêts approuvés à l’avenir pourrait signaler de nouvelles perspectives de vente difficiles pour les promoteurs immobiliers.
“Malgré la faiblesse du cours des actions des sociétés immobilières en 2022, nous pensons qu’il existe des catalyseurs limités pour stimuler le secteur à court terme.
“Les perspectives de vente de propriétés devraient être modérées à en juger par la demande de prêt plus faible, tandis que la demande de propriétés pourrait encore être freinée par une éventuelle hausse de l’OPR en 2023.
“Par conséquent, nous maintenons notre position neutre sur le secteur immobilier.”
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